近日，太平桥街道三路居社区欣园铁路小区面貌显著提升：不仅东门门头焕然一新、智能道闸投入使用，内部也新施划了整齐的停车位，路面全部铺设全新透水砖，平整美观。对于无法在小区内停放的车辆，现可经北门新设的自动栅栏，便捷驶入相邻停车场。这一系列变化，标志着困扰居民二十多年的停车与管理难题，在“村居共治”新模式推动下得到有效化解。

欣园铁路小区坐落于欣园东路西侧，由五栋住宅楼组成，始建于1995年，长期面临物业管理薄弱、基础设施老化等诸多问题，具体表现：大门缺失门卫值守、门体及门柱墙面破损、多处路面铺装碎裂凹陷。其中，停车矛盾尤为突出——408户居民存在约202个停车需求，而内部空间严重不足，车辆长期无序停放，既妨碍通行，又带来安全隐患。与之形成鲜明对比的是一墙之隔的马连道欣园小区，虽属同一个建设项目，但因由马连道村自管，一直保持良好秩序。

停车乱象曾为“顽疾”，资源整合初遇阻力

小区内部仅能规划53个车位，远不能满足居民需求。以往车辆“见缝插针”式停放，严重影响日常生活。“以前下班要绕好几圈找车位，连救护车、消防车都难进来。”有居民回忆。

北侧马连道村管理的集体用地停车场，虽可提供百余车位，但因围墙阻隔，停车后居民需绕行返回。打开围墙小门的建议曾引发部分居民顾虑，主要担心两个小区居民结构不同，生活习惯与管理理念存在差异，重新互通可能引发新矛盾。

党建引领破困局，村居共治探新路

在太平桥街道党工委、办事处推动下，社区创新实施“村居共治”模式。2023年11月，经临时业主大会表决，居民同意解除原物业公司合同；2024年4月，管理隔壁小区的马连道村顺天物业作为应急物业接管。

“信任要靠行动赢得。”物管会负责人表示。新物业入驻后，从垃圾清运、路灯维修等民生痛点入手，以实际改变赢得居民信任。今年5月，顺天物业凭借良好服务正式“转正”。

资源共享惠民生，融合发展见成效

通过“村居共治”模式，小区内部科学规划停车位，同时重启、修整北门，让居民车辆可停入毗邻的马连道村集体用地停车场。停车收费坚持惠民原则：业主包月200元，租户300元，价格设置合理优惠，获居民普遍认可。“现在停车有序多了，回家再不用为找车位发愁。”一位居民欣慰地表示。

除停车改善外，小区环境也整体提升：路面重铺透水砖，与毗邻欣园小区之间的围墙修整一新，并增设行人旋转门，方便居民往来。马连道村的卫生服务站、便民食堂等资源也向欣园铁路小区居民开放。“现在去欣园小区打球方便多了，以前得绕一大圈。”居民赵大姐说。东门门头首次亮灯时，不少居民特意前来观看，场面温馨。

太平桥街道相关负责人表示，这一实践既打通了物理空间的隔阂，也化解了长期存在的心理壁垒，为类似城乡混合型社区的治理提供了有益经验。下一步，街道将深化“党建引领、政府指导、企业主导、居民自治”机制，推动更多基层治理成果惠及于民。