自《北京市物业管理条例》开始实施以来，顺义区积极探索物业管理新模式，健全完善全区各社区治理体系，物业“三率”稳步提升。

目前，顺义区195个住宅小区中已有185个小区实现了物业覆盖，覆盖率为94.9%。其中旺泉街道前进花园社区已率先通过组建物管会，以“先尝后买”的方式共同决策选聘物业企业，物业费收费标准为每月每平方米0.38元，执行《北京市住宅物业服务一级标准》获得通过，正规物业在社区应声落地，提前完成顺义区任务指标。

7月28日，前进花园社区党支部党员、物管会成员和社区居民代表早早地来到了现场，共同参与监票和计票工作，最终确定为社区服务的物业企业。“自从引进应急物业服务后，小区发生了很大变化。”于女士说，单元门安装了智能门禁、污水管道堵塞能马上疏通、私家车有序停放、小区越来越敞亮了。

在业委会（物管会）组建率提升方面，全区现有业委会（物管会）47个，组建率为24.1%，其中天竺镇、后沙峪镇、空港街道已全面启动组建工作，空港街道希望家园物管会积极协调矛盾纠纷，物管会组建以来便民电话实现零投诉。

党建引领的基层治理新模式正在顺义区多个社区“落地开花”。目前全区6个街道管理着超过60%的居住小区和物业企业，其中空港街道以党建引领打造“红色物业”，引领物业企业参与社区治理，在全市各个街道中率先成立街道物业管理科，搭建起物业管理专班，并在各社区居委会设立物业管理工作专员。同时，还建立起由区住建委物业科、街道物业专班、物业企业和居委会在内的物业管理四方联席会议制度，负责监督物业服务、解决物业与业主之间的矛盾。

家住空港街道吉祥花园小区的安连增，最常去的就是小区门口信报箱前的一小片空地。赶上雨天就只能待在家里，于是他找到居委会反映小区里缺个雨搭。修雨搭这笔钱来源于物业奖励金。为了鼓励物业企业做好服务，空港街道设立了物业服务项目评价机制，评价辖区内的物业项目并对优秀项目进行资金奖励。“百姓日常生活中的小事就是我们的大事，把物业奖励金用在刀刃上，大家都高兴。今年以来，业主对物业的投诉率同比下降4成，满意率提高到96%。”空港街道吉祥花园社区党支部书记绳桂玲介绍说。

截至目前，顺义区195个住宅小区党的组织覆盖率提升已实现96.9%，预计8月实现100%全覆盖。