丰台区方庄街道芳群园三区社区党委充分发挥党建引领作用，打出治理“组合拳”，通过组建物管会、引入应急物业、搭建运行机制，有效破解物业失管问题。

一是党建引领，发挥先锋模范作用。基于社区物业失管情况，芳群园三区社区党委探索“党建引领、多方参与”的工作思路，充分发挥党员的先锋模范作用，凝聚起各方合力解决问题。社区党委将在职党员、社区老党员、机关离退休党员组织起来，充分发挥“双报到”机制，组织党员开展拆除地锁、平整路面、“桶站值守”活动，以党员引领群众，实施“一揽子”卫生项目解决方案，建设党群活动中心，为党支部活动提供了活动场所。

二是多方参与，构建协同联动机制。为解决垃圾分类、停车、路灯照明等与居民生活息息相关的问题，街道和社区多次组织召开居民座谈会，与产权单位充分沟通，组建物管会，打破了“有问题只找社区”的局面，将物管会作为民情民意收集点，建立起了“物管会—物业—社区‘两委’—街道”四方协作机制。

三是引入物业，结束物业失管困局。社区党委以“先尝后买”的方式引入应急物业，应急物业先行垫付资金，对社区环境进行整改提升，保证居民生活不再受到蚊蝇滋生、下水管线老化等问题的困扰，赢得了居民的交口称赞。最终由物管会牵头，社区业主共同决定与新物业公司签订正式合同，并于今年2月份召开业主大会，投票选举转成业委会，结束物业失管困局。

社区通过组织宣传、入户劝导、现场督导，先后完成清理长期堆物、清扫卫生死角、拆除违建地锁等惠民举措，实现了小区环境的有效提升，破解了失管难题。