九棵树街道映翠居小区是典型的小体量老旧小区，近期，街道坚持发挥党组织引领作用和党员的先锋模范作用，以党建“红色引擎”驱动映翠居物业引进和停车场改造工作稳步推进，为老旧小区焕新升级注入强劲动能。

一、坚持党建引领，筑牢社区治理红色根基

一是搭建议事协商平台，凝聚多元共治合力。充分发挥社区党组织“主心骨”作用，构建以社区党组织为核心，物业管理委员会、居民代表广泛参与的“1+N”议事协商机制。通过定期召开“树下贤聊”“邻里议事”等形式，对居民关心的物业引进、停车场改造等热点问题进行充分沟通交流，鼓励各方畅所欲言、共商良策。二是精准制定物业缴费方案，破解服务“质价不符”难题。针对小区规模小、物业管理成本高而引发的物业服务“质价不符”死结，街道与行业主管部门多方合力，把脉问诊“开药方”，参考周边小区的物业收费情况，详细核算物业用工人数、成本价格等事项。三是广泛征求群众意见，明确物业服务标准。召开业主大会，由居民投票选择物业服务，最终确定物业费标准，为物业服务质量持续提升和小区长治久安奠定了良好基础。

二、多方联动解难题，共建共享美好家园

针对在小区规划红线内部分居民种植私家菜园的难题，街道工作人员通过前期摸排、沟通劝导等方式，将小区公共利益还于全体居民，让“共建共治共享”的社区治理理念深入人心。一是守法理，合法合规确定“菜园”权属。详细核实映翠居小区相关规划文件，确定菜园所在地块产权归属于开发商，经过多轮沟通洽谈，开发商同意物管会临时征用土地建设停车场并签订土地使用协议。二是讲情理，耐心协商劝导居民腾退“菜园”。逐户上门沟通，挨家挨户上门做思想工作，争取居民的理解和支持。对于仍想种菜的居民，帮助寻找合适的种植区，满足居民实际需求。三是建机制，有效规范公共空间秩序。出台各项规范制度，明确停车管理内容、服务收费标准、违规处置方式等，拟定应急预案，设置引导员，指引业主车辆有序停放，满足居民停车基本需求。同时，公共停车管理费有效补充了物业费的亏损，提高了物业企业入场服务的积极性。

三、强化统筹协调，提升基层治理能力水平

强化协同共治，推动多元参与和有效自治相结合，走出基层治理新路子。一是构建联动机制，精准对接合作需求。建立街道与行业主管部门统筹指导、社区具体组织实施、居民广泛参与的联动体系，在物业企业选聘方案制定、合同签订等环节严格把关，全面科学评估辖区物业企业综合实力，为物业引进工作提供有力保障。二是发挥党建引领作用，携手共建和谐家园。依托 “志愿服务队”“党员先锋队” 等，组织在职党员和社区党员入户开展政策宣讲和方案解读，用通俗易懂、贴近生活的语言向居民们详细讲解各项物业服务标准和物业费收支管理等，进一步增进物业与居民之间的信任。三是完善长效管理机制，激发自治内生动力。搭建“有事好商量”协商平台，设立专门议事机构，畅通居民诉求表达渠道，精准解决居民急难愁盼问题。