昌平区南口镇全面贯彻落实新版《北京市物业管理条例》的各项工作要求，以《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划（2020—2022年）》为遵循，坚持党建引领、示范带动、分类实施，扎实有序推进物管会（业委会）组建、功能型党组织覆盖、物业管理制度规范化。

一是强化组织建设。抽调精干力量组建工作专班，明确重点任务，细化职责分工，形成党委统一领导、专班牵头抓总、社区党支部直接负责、包社区工作队密切协同的工作体系。建立“周会商、周调度、周推进”工作机制，引导社区充分发挥党建引领作用，鼓励社区支部党员积极参与物管会（业委会）组建，提高委员中的党员占比，用好社区“多方共建”机制，统筹调动辖区各方力量，逐步构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系。

二是压实工作责任。镇专班以成立物管会（业委会）为抓手，聚焦组建关键环节，逐一制定各类模板，实现各个环节程序化、各项工作模块化、各种资料标准化；各包片领导牵头参加“四个会”，做到“五必谈、五必看、五必到”；包社区工作队深入社区，做到全程指导、全程纪实、全程把关、全程监督；各社区党支部具体负责抓好落实。

三是狠抓“三率”提升。全面推动物管会（业委会）组建及其功能型党组织成立，逐步推进物业服务企业及其党组织的全面覆盖，联动社区党支部领导下的居委会、物管会（业委会）、业主、物业服务人三方共同参与治理。通过台账比对、实地核查、征求居民意见等方式，梳理出拟组建物管会小区13个、业委会小区6个，细化流程，严格把关，稳步推进，同步成立功能型党支部（联合党支部）。通过“三供一业”移交政策移交一批、物管会（业委会）发挥作用引进一批、区属国企物业公司兜底一批“三个一批”，解决物业企业入驻及服务管理难题，有效推进无物业小区实现物业管理服务全覆盖。目前，全镇物业服务覆盖率已达94.74%，物管会（业委会）组建率已达94.74%，物业企业和物管会（业委会）党组织覆盖率已达96.67%。