自2020年5月施行《北京市物业管理条例》以来，三里屯街道充分发挥党建引领物业作用，切实做到“党建引领有效抓、明确权责有人抓、凝聚力量有序抓、强化保障有力抓”的四个抓到位，不断提升地区物业管理水平。

一是以党建引领为龙头，构建完善组织体系。加强党的组织覆盖和工作覆盖，强化街道工委、社区党委的领导核心作用，推动业委会（物管会）的成立，加大对物业企业的管理力度，积极推进交叉任职，加大党组织覆盖率。发挥地区党建和社区治理委员会、街道物业联盟理事会的统筹协调和桥梁纽带作用，统一地区的物业成员单位的思想认识，凝聚各方力量，完善信息互通和交流议事机制，进一步落实物业单位对小区物业管理的主体责任。

二是以共商共治为依托，积极搭建议事平台。三里屯SOHO业委会成立于2015年，为贯彻落实《北京市物业管理条例》，今年以来，三里屯街道、中纺里社区积极指导业委会成立功能型党支部。党支部通过带领业委会成员学习条例规定，加强与社区的协商沟通，发动党员业主投身小区公益事业，不断加强党的领导。疫情发生以来，有商业业主提出降低物业费、要求物业提供物业费用构成和使用情况的诉求，社区、业委会、业主代表和物业公司共同召开业主见面会，面对面沟通答疑和协商解决问题，化解了部分业主同物业公司的对立心理和矛盾冲突，积极稳妥推进小区物业管理顺利进行。

三是以吹哨报到为抓手，多方联动破解难题。地区老旧小区多，部分小区暂未实现专业的物业管理，街道积极联系区属相关部门，寻求政策支持解决小区各类问题，通过引进朝阳家园等具有资质的物业、停车管理公司，采取“代管型”方式，持续推动物业管理落地。针对北三里社区幸福三村小区堵塞漏水、白西社区机电南院小区楼房老旧等问题，街道运用“街乡吹哨、部门报到”机制，组织产权单位、派出所、房管、消防等部门和居民代表召开协调会，明确各方责任，进行疏通管道、清理堆物堆料，共同解决小区治理难题。

四是以居民需求为导向，不断提升服务水平。幸福二村社区东外二村小区是七十年代末建立的老旧小区，社区党委将物管会组建工作列入重要日程，从筹备公告招募、候选人推荐到正式选举、后期备案，积极引导和支持业主中的党员积极参选物管会委员，11名当选委员均高票当选，委员中党员比例达到82%，并及时指导成立党支部。物管会招募志愿者积极配合物业公司进行看门护院、治安巡逻、垃圾分类、清扫环境、铲除广告等工作。围绕居民提出的拆亭停车事宜，积极召开了居民议事会达成一致；对于楼内的喷绘广告积极协调进行了粉饰，营造干净整洁的环境；对于长期无人认领的破旧自行车，在物管会人员的监管下进行了集中清理。物管会成立以来，小区的物业管理水平不断提升，得到了居民群众的一致好评。