制定《门头沟区提升物业“三率1311”工作法指导手册》，紧扣“红色门头沟”党建引领这条主线，按照有规范化物业小区、有准物业小区、无物业小区等3个类型，细化11条工作流程，做到精准指导、挂图作战、全面推进。截至目前，全区物业“三率”达到90%以上，位居全市前列。

搭建“2个平台”，推进业主自治。落实“物业管理条例”要求，对符合条件的小区，推动全部成立业委会；对条件暂不成熟的小区，集中成立物管会，确保业主自治组织应建尽建，在解决矛盾、协商共建等方面充分发挥作用。截至目前，全区共组建业委会（物管会）158个，组建率从年初的15%提升至95.2%。

结合“3种方式”，筑牢基层堡垒。坚持分类施策，按照党员3人以上的单独建、党员不足3人的联合建、没有党员的通过选派、调整、交叉等渠道找党员联合建的方式，着力提高业主自治组织及物业企业党组织覆盖率。截至目前，全区组建单独或联合党组织183个，党组织覆盖率由年初的14.7%提升至94.2%。

推动“4个一批”，提升物业服务。坚持“先尝后买”引进一批，鼓励引导物业企业入驻失管小区；“组团团购”拓展一批，依托全区“红色大管家”物业联盟，组织同类别老旧小区组团购买基础物业服务；“真督实导”提升一批，充分发挥镇街、村居党建协调委员会作用，督促产权单位自管小区产权方积极履行物业职能；“国企托底”保障一批，将镇办物业企业及市属国企天岳恒物业公司引入失管小区提供服务，有效解决居民诉求，推动全区物业企业服务覆盖率达到92.2%。