花园路街道打造党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局，以服务为抓手，结合各社区实际情况，推动小区“三率”建设。

启动工作抓“快”字。第一时间拟定工作方案，成立由党群工作办公室、社区建设办公室、城市管理办公室、司法所、房管五所及26个社区党组织组成的工作专班，明确职责分工，压实工作责任。分别选取老旧小区自管和部队准物业2个有代表性的小区作为试点，在牤牛桥社区北太平庄路3号院小区和防化社区花园北路35号院小区启动成立组建物管会工作，积累摸索经验、分类实策。

推进工作抓“实”字。针对辖区内老旧小区多、产权单位复杂、专业化物业管理缺失的特点，坚持“民有所呼、我有所应”，开展深入调研，形成在基层解决物业管理问题的工作导向，打造党建引领物业管理的“花园路模式”。理顺小区业委会（物管会）党建工作机制，在条件成熟的小区成立党支部，学习贯彻《中国共产党支部工作条例》（试行），从居住在小区的党员中遴选公道正派、能力较强、热心服务的同志担任支委，切实建强小区党支部。对长期性、历史性物业管理问题，充分利用区域化党建平台、引导“两新”组织等社会力量参与社区治理。

落实工作抓“慎”字。严格落实物管会组建工作流程，对物业管理区域、物管会人选要求及报名情况、物管会党支部委员名单按要求进行公示，保证“规定动作不变形”，形成能复制、可共享的工作指引。聘请律师团队对物管会组建过程中相关文件进行审核，各个环节情况均于区专班沟通报备，经由街道专班负责人审核通过，切实做到“有法可依，有章可循”。 广泛听取居民意见，主动联系产权单位，积极回应业主质疑，细致讲清物管会是什么、怎么干、干什么，逐步引导业主参“管好自己事、关心社区事、参与社区事”。