丰台区方庄地区持续完善党建引领下的基层社会治理格局，不断探索物业服务品质提升有效路径，着力解决物业服务民生“痛”点和基层社会治理“难”点。

坚持党建引领，完善物业管理体制。一是区域化党建整合物业企业资源。将方庄物业、茂苑物业纳入地区级党建协调委员会，将14家物业公司纳入社区级党建协调委员会，通过结对共建，进一步整合辖区物业资源。二是功能型党支部完善基层组织体系。在有条件的社区积极将社区老党员、在职党员、物业公司党员代表组织起来，成立楼栋功能型党支部，参与楼内事务协调管理，加强对物业工作的监督指导。三是党员骨干力量激发社区治理活力。号召党员亮身份、做表率、当先锋，带头缴纳物业费，带头执行各项规范制度，带头参与停车管理、老旧小区改造、环境整治等社区事务，带动群众解决社区管理难题。

构建长效机制，破解热点难点问题。一是建立协商议事机制。社区党委牵头，建立居委会、业委会、物业公司和其它利益相关方共同参加的联席会议制度。二是建立群众动员机制。社区党委、居民和业委会党支部通过“掌上四合院”、社区议事厅等载体，动员广大党员群众积极参与物业提升项目，凝聚居民共识。芳星园一区2号楼党支部引导居民共建社区花园。三是建立监督制约机制。试点物业服务“三公开”，指导物业公司将收费、服务标准及收支状况进行公开，接受业主监督，得到业主普遍认可。四是建立考核激励机制。由社区党委指导业委会开展物业服务质量考核评价工作，芳古园二区每年召开物业服务人员总结表彰大会，表彰先进，形成良性循环。

总结试点经验，推动物业条例落实。规范引领业委会建立。通过选取党建引领业委会建设试点，紧盯人选酝酿把关、规约制定、业主APP安装、投票选举等关键环节，将党建引领要求和党员群众诉求写入规约，为社区治理奠定基础。