马驹桥镇坚持党建引领，积极探索基层治理新模式，通过一系列“组合拳”，有效激发基层治理的“高效能”，切实增强辖区居民群众的获得感、幸福感和安全感。

搭平台畅沟通，建共商共办“桥”。多方协同聚力。联合区纪委区监委、区住建委物业指导中心等多部门，开展专题培训3次，针对村（社区）重难点问题答疑解惑，开展专业指导12次，稳步提升工作质效。强化执行闭环。发挥“社区物业共商共办机制”作用，通过“近邻客厅”月度议事会，组织居民与物业共商小区绿化养护、停车管理等难题，制定切实可行的解决方案，为居民解忧。攻坚治理痛点。充分利用工作机制优势，聚焦高频问题，每周安排时间进行现场调度，督促物业主动服务，化治理难点为服务提升契机。

强引领解难题，清漏雨隐患“账”。创新“党建+协商”模式。将党建引领贯穿于发现问题、议事决策、解决问题的全过程，有效发挥党支部统筹作用，牵头制定维修方案、协调部门资源、把控工程进度，形成党组织领导下的全周期房屋滴漏问题治理闭环。精准衔接“需求+政策”。充分利用物业、网格员、楼门长等多元力量，加大力度摸排滴漏点位，广泛收集居民房屋滴漏问题，动态更新维修台账。严格把关“质量+标准”。针对涉及房屋滴漏问题的项目，坚持采用“三公开”选拔施工单位，由社区指派专人协同物业公司全程跟进维修施工，并设置“居民监理员”监督施工。维修完成后，建立房屋滴漏日常巡查、雨前排查、雨后复查“三查”工作机制，督促相关责任单位维修整改，通过系统性措施确保维修成效长期稳定。

聚民力汇民心，创和谐楼门“景”。党建引领聚民意。成立“共商共建共治联盟”，社区党支部书记为总召集人，邀请居民代表、志愿者和物业等召开季度联席会，定期了解居民需求，积极排忧解难。议事协商聚民智，启用“近邻客厅”平台，合力化解外墙修复、楼道堆物等难题，并成功推选20个特色楼门主题及居民认可的楼门长。活动先行聚人气，持续深化“马桥近邻”品牌，联动多方常态化开展活动，通过“邻里节”“近邻大舞台”等活动增进交流、融洽邻里，提升居民归属感。

拓空间优布局，绘有序停车“图”。空间挖潜释放存量车位。整合梳理小区内和交通道路停车位，重新规划停车标志、划线，充分挖掘潜在停车资源，按照“一点位一个方案”原则，紧盯重点区域和路段，新增车位831个。严格执法实施精准治理。成立北京市首个社会治理暨交通治理非现场执法中心，启用55个交通技术监控设备，通过现场联合执法“刚性约束”与非现场执法“智能管控”深度融合，综合施策提高镇域交通综合治理。多元共治构建长效机制，依托“近邻客厅”议事平台，广泛凝聚多元合力，开展交通治理志愿服务行动，研究多种停车路径。