为贯彻落实《北京市物业管理条例》精神，推动解决各类社区问题，体现民事民议，民事民决，更好破解物业管理难题，全面提升小区物业管理水平，交道口街道交东社区于8月4日率先成立物业管理委员会。随后，菊儿、府学、大兴、南锣鼓巷4个社区迅速行动，截至8月13日，交道口街道已有5个社区成立物管会。

物管会根据《东城区小区物业管理委员会组建工作指引》相关要求，依照《北京市物业管理条例》承担相关职责，组织业主共同决定物业管理事项。随着物业管理委员会在小区成立，社区治理将更上一层楼。

社区党委深入发动 发挥模范作用

在成立前期，社区党委与综合管理办公室负责人积极开展研讨，并抽调社区社工、院内志愿者、院内工作人员，通过入户摸排和张贴通知等方式集中宣传。

在候选人推荐过程中，为保障好广大业主的共同利益，社区党委严格把关，积极发动口碑好、能力强、责任心强的社区党支部和双报到在职党员参与，以侧重鼓励和侧重考查的“双侧重”来推荐物管会人选，让党员发挥群众工作优势和先锋模范作用。

居民占比过半 自己的事自己做主

为了增强居民代表性，提高居民参与物业管理的积极性，鼓励小区成员尤其是在职党员积极参与、主动发声、主动作为，以便更广泛地汇集小区居民的意见和建议。

各小区成立的物管会中，业主代表占总人数的半数以上，充分发挥了居民治理社区的关键作用。

此外，物管会成员中还有两名社区居委会代表，他们将坚持将心比心、努力形成“问题清单”，坚持未诉先办，把问题控制解决在社区内部。

推进规范化管理 提升整体治理水平

随着物管会的成立，共建、共治、共享的社区治理新格局也将逐步深化。

下一步，物管会将力求解决居民的多元诉求，并着力解决长期性、历史性物业问题。比如日常生活中居民经常挂在嘴边的停车难、飞线充电、楼道杂物短暂堆积等。

花梗1号院小区有电动车50余辆，但小区未安装室外的电动车充电装置，居民便从家中私拉电线，或把电池带回家中充电，造成了很大的安全隐患。如今，物管会、物业企业、产权单位等职能部门共同参与治理架构，为物业和居民搭建资源平台，并联系相关公司开展共享资源，免费安装充电设备，为小区居民提供安全保障。

同样是花梗1号院小区，此前院内居民受冬天供暖效果差、室内温度低的问题困扰，对物业管理不满意，从而对缴纳物业费有情绪。物管会成立后，物业计划在今年供暖季主动出击，从被动变主动，入户到居民家逐一测温，掌握小区的全面供暖情况，让居民过上暖冬。

另外，东棉花胡同2号院属于老旧小区，居住老年人偏多，没有电梯，上下楼不方便，物管会将在工作中通过商谈、调研等方式，敦促物业公司找到解决停车问题的金钥匙。

日后，物管会将进一步从疫情防控、垃圾分类、停车管理、改善周边环境卫生、消除安全隐患、缓解居民矛盾等方面，充分了解居民需求，及时反馈意见，切实推进小区规范化管理，提升小区整体治理水平。