自开展党建引领物业管理工作以来，平谷镇以提升“三率”为切入点，充分发挥党建引领作用，深入推进业委会建设，有效提升了辖区业委会组建率和党组织覆盖率，进一步激发了基层治理活力。

组织到位，系统推进工作。建立以镇党委和社区党组织为核心的工作体系，成立业委会换届工作领导小组，下设办公室，以倒排工期的方式编制《平谷镇业主委员会换届工作流程图》，规范细化业委会组建程序，保证所有小区业委会换届的时间统一、步骤统一、流程统一。截至目前，共成立25个小区业委会，业委会组建率为69.4%，党组织覆盖率为100%，初步建起了社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业等共同参与的协同治理机制。

培训到位，做好全程指导。为规范业委会换届工作，制定培训计划，全过程、全环节进行指导。换届前期，召开社区书记专题培训会、社区工作人员培训会，帮助工作人员了解掌握业委会换届工作的细节及流程。换届中期，针对工作推进中发现的共性问题、难点问题及时召开交流研讨会，提前谋划解决方案，尤其是在引导辖区党员参选业委会成员的问题上，研究提出了政策宣传、思想引导、积分鼓励等多项措施，充分保证了党员的参选率。换届后期，开好专题培训会，引导业委会成员正确认识自身职责和义务，了解业委会的工作程序，进一步提高履职能力。

动员到位，实现广泛参与。组织各社区通过张贴宣传材料、悬挂条幅、居民会议、入户走访等方式在辖区进行广泛宣传，动员广大业主积极参与业委会换届工作。通过召开党员大会、党员微信群等途径，帮助党员业主明确组建业委会重要意义。以党员积分制度为抓手，鼓励在职党员、社区支部党员参加业委会换届工作。在业委会组建工作中，各小区业主参与率普遍达到了70%以上，成功组建的业委会中共有党员120人，党员占比达96%。