房山区长阳镇辖区内共有34家物业企业，管理60余个小区。为进一步加强党建引领，镇党委探索成立“物业联盟”，整合辖区物业企业资源，搭建政企互通桥梁，全面提升物业服务水平。

强化党建引领，提升组织力。成立“物业联盟”行业党组织，实行联盟负责同志和党组织书记“一肩挑”，在严格落实“主题党日”“三会一课”等制度的基础上，加强各个物业企业党员发展工作，加大党组织组建力度。对于有3 名以上正式党员的及时指导帮助成立党支部;不足3名的按照区域就近、功能相近等原则成立联合党支部；对没有党员暂不具备组建党组织条件的，选派党建指导员，积极发展新党员、选聘党员职工，为建立党组织打好基础。积极推进社区和物业服务企业“双向进入、交叉任职”，物业服务企业党员负责人到所在社区兼任党组织席位制副书记、非党员负责人到居委会兼任席位制副主任，社区党组织委员兼任物业服务企业义务总监，搭建合作互通桥梁，合力做好社区服务管理工作。

优化工作机制，增强驱动力。制定物业企业联合会章程，规范职责范围、会员制度、组织机构和负责人产生罢免等各项事宜，并成立理事会，镇党委物业主管领导在理事会担任职务，其他理事会成员由各物业企业以选举和轮值的方式确定。要求辖区内所有物业项目必须加入“物业联盟”，接受联盟考核监督，每年发布物业服务企业“红黑榜”，对上红榜的物业服务企业给予荣誉表彰、资金奖励及项目扶持；对上黑榜的企业上报区物业主管部门，并建议采取约谈、降级等相关措施；对于拒不整改的物业企业，直接退出物业联盟，小区业务由红榜企业接管。此外，每年根据考核结果评选表彰一批在党建引领物业服务管理创新等方面表现突出的“红色物业”企业品牌单位，按照服务内容和水平，帮助定性升级，提高物业收费标准。

创新联动模式，彰显战斗力。在实行社区“两委”、物业服务企业月碰头、季调度等制度的基础上，探索五方议事协商机制，构建社区党组织领导下的社区居委会、业委会、物业服务企业、居民群众五方共商共建共享的议事协商平台，做到民事民提、民事民议、民事民决、民事民评。实行党建指导员、物业联络员、群众监督员“三大员”制度，社区党组织成员兼任物业企业党建指导员，加强对物业公司党支部的指导；物业公司推选责任心强的人员担任楼院联络员，明确专人解决居民日常问题；推选楼门长、业委会成员、居民党员等担任群众监督员，形成相互监督、共商共建的良好局面。此外，社区党组织牵头，带动社区居委会、业主委员会和物业服务企业共同成立志愿服务队伍，打造“党员公益日”、“红色物业服务日”等特色活动，实现主题党日一起过、志愿服务一起做的社区共建氛围。