停车规范有序，小区干净整洁……走进德胜街道六铺炕二区1、2号楼小区，记者感受到的是小区环境舒心，业主遵规守约。这背后是德胜街道工委通过“党建五步引领法”，积极尝试、汇聚资源，带动业委会发挥作用的成果。

党建引领 群力破解难题

六铺炕二区1、2号楼小区由两栋始建于1994年的高层塔楼组成，是典型的老旧小区。汛期受雨水冲刷影响，墙皮时有脱落现象。接到居民反映，社区第一时间到现场查看，并联系物业公司尝试解决问题。“这个小区房屋产权是央企‘三供一业’移交来的，产权单位无法投入资金，而物业方也无力承担大额维修费，房屋维修难题一直得不到妥善解决。”六铺炕南小街社区党委书记宋梦对记者说，由于情况复杂，在解决维修过程中，社区联合业委会先采取了应急措施，通过挂明显标识、拉警戒线、加强巡视、发现有要脱落的墙皮及时处理等方式减少脱落隐患。

然而，墙皮脱落的风险依然存在。面对难题，街道工委和社区党委本着“居民利益无小事，生命安全最重要”的原则，发挥党建引领作用，主动向前一步，先后5次“吹哨”，召开6次协调会或现场会，引领产权单位、物业公司等多方介入，共同关注难题，共商破解方案。最终，在各方努力下，成功维修整体楼面，解决了楼体外墙皮脱落问题。面对粉刷一新的外墙，居民回家更放心，日子过得更舒心。居民代表也来到社区，送上“思民所想，解民之忧”的锦旗，感谢街道和社区想方设法解决老楼多年的难题。并在感谢信中表示此举“真正做到了解决后顾之忧，为老百姓做了一件大好事”。

业委会自治 共享美好家园

全树文是小区选聘出的业委会主任，他说：“年轻人工作忙，我和其他几位退休的老同志空闲时间多，业委会成立之前就经常帮着大家管管停车问题，大家有什么需要帮忙的也会找我们。现在有了业委会机制，能共同协商解决问题。我们还建了楼门群，有事儿就在群里说，大家干起活来更有组织和动力了。”

“2020年5月1日，《北京市物业管理条例》颁布实施。社区党委引领小区业主积极筹备成立业主大会，并于11月15日成功选举产生由7人组成的小区首届业主委员会，成立业委会临时党支部，开启构建党建引领下的小区业主自治模式。”提起业委会，宋梦充满骄傲和自豪，她说，“小区业委会成员都是对小区了解深、关心社区治理、热心公益事业的业主，平时工作做得特别实。”

在小区机动车停车管理自治方面，业委会全程引领，全体业主大力支持，共同出资安装设备设施，共同协商调整管理方案，共同出力参与规范管理和志愿服务。现在的小区环境焕然一新，业主遵规守约，生活品质大幅提升。

业委会积极探索党建引领下的社区、物业服务企业、业主委员会与产权单位的协商机制，形成了党组织引领社区治理的民主协商、民主决策、民主管理和民主监督的机制，在有效推动小区业主自治基础上形成多元共治体系。

总结模式 推广成果

央产小区，特别是“三供一业”移交完毕的央产房改房老旧小区，普遍存在设施较陈旧，基础较薄弱等问题。德胜街道工委和六铺炕南小街社区党委积极尝试通过党建引领摸排现状、党建引领多方介入、党建引领业主自治、党建引领推动工作落实、党建引领形成监督体系的“党建五步引领法”，形成了“破题”的全方位、全进程的引领力，为今后类似问题的解决探索了路径。

此后，德胜街道基层党委还将继续在此类小区中推广“党建五步引领法”，破解央产公共维修资金启用、老旧设施更新改造等更多问题。