海淀区认真贯彻落实北京市物业管理条例和市委组织部有关要求，制定党建引领物业管理提高“三率”工作方案，通过“四强四抓”，党组织覆盖率由原来的16.7%快速提高到94.7%，提前完成市级任务目标，取得阶段性工作成效。

强统筹，抓引领。将区党建引领物业管理工作专班纳入区物业管理工作专班，推动29个街镇物业管理工作专班设立工作组，建立“周汇报、周调度”机制，上下联动运行。明确2057名社区“两委”专（兼）职物业管理人员，指导街镇探索成立物业指导中心，为基层匹配物业管理专业力量，“手把手”指导提高专业水平。成立全市首家区级物业行业综合党委，整合行业部门、街镇、行业协会、物业服务企业及业委会（物管会）等资源力量，发挥属地、行业党组织引领作用，搭建地区物业服务企业、业主党员交流学习平台，形成常态化党建引领物业管理工作态势。

强组建，抓提升。瞄准前期业委会（物管会）、物业服务企业党组织覆盖率较低问题，提出“消存量、抓新增、补缺口”工作原则，要求业委会（物管会）及其党组织同步组建。整合区纪委、区公安分局、区司法局等12家部门力量，建立业委会（物管会）人选“街镇初审、区级联审”机制，把好人选关，为党组织同步组建奠定基础。截至2020年底，共审查5204人，排查出40名不符合资格人员。以海淀街道为试点，梳理总结业委会（物管会）及党组织组建流程，制定区物业服务企业党组织组建工作指导，全力推进业委会（物管会）党组织同步组建和物业企业党组织覆盖工作。

强作用，抓难题。充分发挥业委会（物管会）党组织、物业服务企业党组织作用，聚焦小区环境、物业质量、便民服务等难题，深挖问题根源，查找漏洞短板，指导各街镇和社区（村）党组织结合实际，统筹引领多方参与小区治理。如清河街道党工委整合物管会党员、物业党员等力量，实现小区民情信息“联析”、邻里矛盾“联调”、突出问题“联治”、小区平安“联防”，切实解决楼道卫生杂乱、小区停车管理混乱等问题；羊坊店街道党工委针对“三无”小区现状，积极引导物管会党组织响应群众诉求，解决楼顶失修、管线维护等居民切身困难。

强模式，抓创新。强化工作创新，制作党建引领提升“三率”典型案例集，探索形成“引擎带动 凝心聚力”“自治共管 强基赋能”“合作议事 互联互通”“多元参与 共驻共建”四种党建引领社区治理新模式，指导各街镇在引入物业服务、提高组织覆盖等方面，发挥党组织领导作用，发动职能部门、社区居民等多方力量，探索党建引领社区治理新路子。如北太平庄街道党工委创新组织设置，指导时代之光等13个社区，分别成立“社区治理红色联盟党支部”，凝聚业委会（物管会）及物业力量。