《北京市物业管理条例》实施以来，延庆区坚持以巩固党的执政基础、增进民生福祉为出发点和落脚点，以健全党的组织体系、提升组织力为重点，以加强行业指导监管为抓手，以解决突出问题为突破口，着力构建党组织领导下的联动服务机制，有效推进“家园建设”。目前，我区居住小区业委会（物管会）、物业服务、党组织覆盖率均达到100%，提前完成三年任务。

党建引领建机制，突出高位推动。以党建引领提升物业管理服务水平专项行动为牵引，研究起草“1+1+1”文件，细化分解重点任务，做到“五个明确”，即明确工作目标、重点任务、实施路径、管用措施、责任主体，构建党建引领物业管理提高“三率”、加强社区治理的工作框架和长效机制。成立以区委书记、区长为双组长的领导小组，将物业管理工作纳入全区街道乡镇工作和“吹哨报到”工作专班统筹领导，建立“一周一执法”和“一月一考核”工作机制，强化督查考核；建立主管区领导牵头的双周调度工作机制，高位协调、高频调度全力推动居住小区“三率”提高。

党建引领聚合力，突出上下联动。建立由组织部、住建委、民政局三部门牵头的联席会议制度，采取“周调度、月考评”的工作机制，定期研究重点问题，通报工作进度。压紧压实乡镇街道主体责任，构建以乡镇街道党（工）委总牵头、社区党委具体负责、物业企业为主体、业主代表大会监督指导的四方联动物业管理格局。将党建引领物业服务，提升“三率”工作纳入乡镇、街道党（工）委书记月度点评会内容，确保工作见底到位、取得实效。社区党委引导业委会充分发挥领导核心作用，加强组织、协调、沟通、监督，推动居住小区“三率”稳步提升。

党建引领解难题，突出重点攻坚。制定“组建业委会（物管会）四节点工作推进法”，梳理出16个环节39项标准化操作流程，修订推出《延庆区住宅小区组建业主委员会参考手册》，为提高“三率”提供规范性指导。制定“一图一表一清单”（《延庆区住宅小区分布图》《全区小区基础信息台账表》《落实物业管理条例重点任务清单》），突出工作重点，明确工作任务，挂图作战，动态管理，分类推进，合力攻坚。针对物业管理工作滞后的乡镇，党委书记每日调度，找准堵点难点，逐一分析原因，研究制定推进政策，推动问题解决。  

党建引领求实效，突出品牌特色。以党建引领为核心，充分发挥基层党组织和党员作用，将物业企业、业委会党组织纳入区域化党建管理，建立健全协商共治的多方联动机制，全面落实“双向进入、交叉任职”，实现党建引领推进社区治理、物业管理服务和居民自治的良性互动。火车站小区在首个物业管理委员会组织协调下，仅用18天时间就对小区实施了绿化、美化、亮化、硬化、净化等整治工程，使曾经“脏、乱、差”的老旧小区实现“华丽蜕变”。儒林街道永安社区“老党员微管家派单+代管物业服务”、香水园街道川北东社区党建驱鞭“三马拉车”、百泉街道舜泽园社区“四方议事法”等工作模式应运而生，提供精细化服务，提升了居民的获得感、幸福感、安全感。