怀柔区始终把物业管理“关键小事”作为“民生大事”，坚持构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，将建设和谐宜居社区、推进物业管理优质发展作为持续改善民生的硬任务，着力形成党建引领物业管理良性循环。

健全工作机制，强化物业管理顶层设计。坚持科学统筹，制定《贯彻落实<北京市物业管理条例>三年行动方案》，明确“打好基础--巩固提升--全面收官”三步走的实施步骤，细化年度重点任务，力争实现既定目标。成立贯彻落实物业条例工作专班，明确18个职能部门责任分工，并将物业管理纳入全区年度党建重点任务和“吹哨报到”改革重点任务清单，建立联席会议、专题会议等机制，定期调度推动，保障工作进度。

坚持协商共治，激发基层治理“内动力”。压实街道镇乡党（工）委的主体责任，要求新组建或换届的业委会成员中党员比例一般不低于50%，业委会和物业企业通过单建、联建、区域建等方式建立党的组织，实现党建工作、物业管理和常态化防控等紧密结合、相互促进。积极探索党建引领基层治理的有效路径，发挥社区党组织核心作用，协调动员各方力量，为群众难题做“减法”、为基层治理做“加法”。创新推进“红色物业”，建立物业议事党支部，党支部班子由社区干部、物业公司、业主委员会中的党员组成，充分发挥“智囊”和“桥梁”作用。目前，全区共组建功能性物业议事党支部70个、业委会实体党支部4个、业委会联合党支部12个。

创新管理模式，突破无物业小区管理瓶颈。牵头研究制定《无物业小区实行物业管理工作实施方案》，把“有安全防范、有绿化养护、有基本维修维护、有停车管理、有卫生保洁管理”作为工作目标，推进6个镇街引进物业企业服务，进一步提高全区专业化物业服务覆盖率。充分发挥物业企业作用，以业主需求为导向，通过开展日常保洁、安装门禁道闸、整治绿化等行动，进一步改善小区居住环境。目前，全区241个住宅小区物业服务覆盖率100%，物业企业覆盖率94.2%；建立222个业委会（物管会），覆盖率92.1%；党的组织覆盖率100%。