为进一步提升社区精细化治理水平，做好党建引领物业管理提升“三率”工作，房山区城关街道以党建为引领，在积极推动首批21个物业管理委员会成立的同时，充分发挥物管会作用，着力打通服务居民的“最后一公里”。

党建引领，细学精研。制定《关于组建物业管理委员会实施方案》，成立以街道工委书记、办事处主任为组长，班子成员为副组长，街道包社区干部、社区党支部等为成员的领导小组，将提升“三率”水平作为街道中心工作之一。定期召开专题会研究业委会及物管会组建工作，并组织24个社区党支部书记参加“城关街道贯彻落实《北京市物业管理条例》暨组建业委会（物管会）实施工作启动会”，对社区党支部书记进行培训。同时，制作《城关街道××社区物业服务企业（物管会）党组织活动备案表》，要求各物管会党支部通过定期组织物管会成员、社区党员、居民代表等细学精研相关文件精神、开展交流活动等方式，协商议事，以点带面推动更多居民参与社区共治。

民意为基，严把人选。为充分发挥好物管会的桥梁纽带作用，集中破解居民的“三心事”，各社区党支部积极鼓励业主中的党员带头参选物管会成员，并通过居民自荐以及社区党支部、居委会推荐等方式丰富物管会成员构成，确保选出真正代表居民发声，关心社区建设发展的物管会委员。如，农林路社区着重挑选热心公益、积极参与社区活动的居民担任物管会成员，社区物业管理委员会成员为7人，其中居委会1人，小区业主6人，党员6人全部为在垃圾分类工作中参与“桶前值守”及在新冠肺炎疫情防控期间参与检测岗执勤的志愿者，从而激励大家在物业管理工作中继续弘扬党员无私奉献、担当作为的精神。

因地制宜，创新机制。为确保物管会“功能”能够适应各社区不同情况，街道鼓励各社区因地制宜调整物管会的运行机制，让物管会最大限度服务居民。如，大石河社区实验中学家属楼小区的产权单位为房山区教委，平日的环境清洁、垃圾清运等均依托政府资源解决，为推进小区自主转型和发展，社区党支部推出“四方一体”机制，即，以社区党支部为核心，居委会为建设的责任主体，物管会为自治组织，区教委和实验中学后勤为相关业务部门，其中，物管会积极发挥桥梁纽带作用，并进一步加强对社区进行议事协商式、文明指导式、公开透明式管理，在汇聚社区各方资源形成强大合力的同时，提升了社区活力。