门头沟区共有123个社区，166个小区，其中超过40%的为2000年以前建成的老旧小区。今年以来，门头沟区以提高物业“三率”为抓手，充分发挥党建引领作用，有效提升了老旧小区物业服务水平，全区物业三率全部实现100%。

实施“四个一批”，有效提高物业管理服务覆盖率。针对全区大部分老旧小区缺乏专业物业服务的问题，从今年6月开始，在全区开展以“先尝后买”引进一批、“组团团购”拓展一批、“真督实导”提升一批、“国企托底”保障一批为内容的“四个一批”集中攻坚活动。特别是在大峪街道等老旧小区集中的街道，试点组织同类别老旧小区进行“组团团购”，指导各小区业委会通过征求党员骨干、居民代表意见，在“红色大管家”物业联盟成员企业中，组团购买维修、停车管理等基础物业服务，满足居民日常需求。目前大峪街道永新社区、增产路、增产路东区、向阳东里等18个无物业老旧小区已全部顺利通过小区业主大会表决引入菜单式物业服务。

坚持主动叫板，积极化解历史遗留问题。建立由党组织牵头，居委会、业委会、物业企业和辖区治理力量共同参加的多方联席会议制度，搭建对话平台，集中力量调解矛盾。区委组织部、区法院和永定镇通过召开专题调研座谈会，对物业服务合同纠纷集中高发问题进行研讨。以北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司与永定镇辖区内2个社区的追索物业费纠纷为例，加强分析研究，为妥善化解物业纠纷，积极探索多方协同的工作模式作出示范，解决了惠康、惠润等多个小区近2000户居民长期拖欠物业费问题。